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电梯保养维修作业指导书

一、目的

维持电梯的良好性能，确保电梯安全、稳定、高效运行，延长电梯使用寿命，为乘客提供舒适的乘坐体验。

二、适用范围

适用于配备电梯设备的各类管理处，指导其开展日常电梯保养维修工作，规范作业流程，保障电梯使用安全。

三、职责

（一）管理处工程部负责人

全面监督电梯日常保养维修工作，确保各项任务按计划执行。

协调资源，解决电梯保养维修过程中遇到的重大问题。

组织紧急事故的处理工作，迅速响应并采取有效措施，降低事故影响。

（二）设备责任人

负责电梯的日常巡视工作，按照规定频次和标准检查电梯各部件运行情况。

对外包方的保养维修工作进行监督检查，确保其作业质量符合要求。

及时处理电梯突发故障，保障电梯正常运行，如遇复杂故障，及时上报并协助解决。

四、保养维修方法及过程控制

（一）清洁保养

机房环境维护

电梯设备责任人每日巡检机房，确保机房温度不高于40℃。检查电机运行声音、振动情况及表面温度，如有异常温升或杂音，立即停机排查。

清洁机房内设备表面灰尘，保持设备散热良好，通风顺畅。整理机房内工具和备品备件，摆放整齐，确保机房整洁有序。

电梯部件清洁

每周清洁电梯轿顶、底坑和机房。清除轿顶灰尘、蜘蛛网，检查轿顶各部件固定螺栓是否松动；清理底坑积水、杂物，检查底坑排水系统是否畅通；擦拭机房内控制柜、变频器等设备表面油污。