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电梯设备维护作业指导手册.docx

电梯设备维护作业指导手册

一、目的

规范电梯设备维护流程，保障设备安全、稳定运行，为用户提供一站式的高品质维保服务。

二、适用范围

适用于各类建筑中电梯设备的日常维护、定期巡检、故障处理及外包管理。

三、职责划分

（一）专业管理部门

制定电梯设备管理规范，明确设备运行、维护及安全标准。

监督指导项目电梯设备房管理，定期巡检机房、轿厢等关键部位。

评估电梯供方维护情况，审核维保方案，监督合同执行。

（二）项目负责人

监督本部门电梯设备管理，协调资源解决疑难问题。

指定电梯设备外包监督责任人，明确其职责与考核标准。

配合专业管理部门迎检，跟进问题整改。

（三）维修负责人

监督电梯外包方及责任人，确保维保按计划实施。

评估电梯外包方工作，定期反馈，推动服务质量提升。

编制应急救援预案，组织演练，快速响应突发状况。

（四）设备监督责任人

监督电梯供方定期维护，现场核查关键部位。

评估维保质量，记录问题，跟踪整改。

定期上报设备运行及维保状况，提供数据分析报告。

（五）电梯维保外包方

依照合同及指导书要求，执行维保任务。

制定维保计划，记录工作情况。

配合应急救援与维修，及时响应故障报修。

四、维护标准

（一）轿厢设备

标识与照明：轿厢内张贴有效年检合格证、安全乘梯须知，照明良好，应急照明、报警功能正常。

通风与按钮：轿厢通风风机无噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。