2025年不动产登记代理人职业资格考试真题及答案解析.docxVIP

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2025年不动产登记代理人职业资格考试真题及答案解析

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项情形属于“法律另有规定”的情形？

A.甲将其房屋出卖给乙，双方签订了买卖合同但未办理登记

B.甲继承其父亲的房屋

C.甲因建造事实行为取得房屋所有权

D.甲将其房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同但未办理登记

2.不动产登记机构在接受登记申请后，对于属于登记职责范围、申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理。若申请材料存在可以补正的，不动产登记机构应当：

A.当场不予受理并告知申请人

B.当场受理后在审核阶段要求补正

C.一次性书面告知申请人需要补正的全部内容

D.直接退回所有申请材料

3.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是：

A.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载的事项应当与登记簿一致

C.不动产权属证书具有最高证据效力，可以推翻不动产登记簿的记载

D.不动产登记簿记载的事项错误时，权利人可以直接在证书上涂改更正

4.申请人申请不动产登记，下列哪项材料不是必须提交的身份证明材料？