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物业公共设施设备管理;物业设备的涵义

物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。

物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。

物业设备管理是物业管理的重中之重。

;物业设备管理服务的概念

是指物业服务企业的工程管理人员通过熟悉和

掌握设施设备的原理性能，对其进行保养维修，使

之能够保持最佳运行状态，最有效地发挥效用，从

而为业主和客户提供一个更高效和更安全、舒适的

环境。

物业设备管理服务的目的

通过维修和保养，保持所有的物业设施设备处

于良好的技术状态，延长其使用寿命，保持物业使

用价值、经济价值，达到物业保值增值的目的。

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第一部分房屋事务管理

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所谓房屋事务管理，是指对房屋本体及其附属设施、设备的日常维修、养护管理。房屋事务管理的目的是为了延长房屋的使用寿命；发挥房屋及其附属设施、设备的最佳使用功能；减少房屋及设施设备的维修养护费用。

一、房屋管理的基本内容

包括四个基本方面：

1、房屋的日常性维修养护。是日常发生最频繁的一类房屋管理工作，主要指日常巡视、保