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房地产经纪人经纪实务试卷及详解

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪人开展存量房经纪服务的起始环节是以下哪一项

A.完成房源信息的系统录入

B.接待到访或咨询的潜在客户

C.提前协调时间安排实地看房

D.草拟居间服务合同的文本

答案：B

解析：房地产经纪服务的核心逻辑是从对接客户、确认真实需求启动，后续所有服务动作都建立在明确客户诉求的基础上。选项A房源录入是前端房源端的操作，不是经纪服务对客流程的起点；选项C实地看房是确认需求之后的中间环节；选项D草拟合同是磋商达成共识后的后续动作，三项均不符合流程先后逻辑。

房地产经纪人开展房屋实地查验时，需要优先核验的核心信息是以下哪一项

A.房屋内部的装修风格和软装搭配

B.房屋对应不动产权证记载的产权人和产权状态

C.小区周边便利店的分布数量

D.房屋内部家电家具的新旧程度

答案：B

解析：房屋产权状态直接决定交易是否合法合规、能否顺利过户，是实地查验的核心优先级内容。选项A、D属于房屋附属属性，仅作为推介的辅助参考；选项C属于周边配套调研内容，不属于房屋本身的核心核验项。

针对首次到访、对周边区域完全不熟悉的刚需客户，单次带看房屋的合理时长应当控制在哪个范围

A.10分钟以内快速看完直接离开

B.15到30分钟左右，兼顾信息讲解和客户体验

C.2小时以上逐寸检查房屋所有细节

D.超过4小时陪