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住宅小区停车位规划管理及收费细则

第一章总则

第一条为规范住宅小区停车秩序，保障小区内交通畅通及业主合法权益，营造安全、有序、文明的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理及收费细则。

第二条本细则适用于本小区规划区域内所有机动车、非机动车的停放管理、规划调整、费用收缴及相关服务活动。小区内的所有业主、物业使用人、物业服务企业及访客均应遵守本细则。

第三条停车管理遵循“业主优先、分类管理、公平公开、收费与服务对等”的原则。停车位资源的分配应首先满足本小区业主的自有车辆停放需求，在资源有余量的情况下，方可向外来车辆开放。

第四条物业服务企业受业主大会或业主委员会委托，负责小区停车场的日常运营、维护、车辆秩序管理及费用收取工作，并接受业主委员会和全体业主的监督。

第二章停车位分类与权属界定

第五条本小区停车位划分为以下几类，权属界定如下：

（一）地下产权车位（含人防工程区域内车位）

此类车位具有独立产权证或符合相关法律规定的使用权转让协议。位于地下车库，通过编号进行明确标识。产权车位归投资人或购买人所有，业主拥有独占使用权和收益权，但需按规定缴纳车辆管理服务费（即车位管理费）。

（二）地上公共停车位

位于小区规划红线内，利用公共道路、场地划设的停车位。根据《民法典》规定，该类