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房地产法律师考试试卷及答案

填空题（每题1分，共10分）

1.居住用地土地使用权出让最高年限为____年。

2.商品房预售应当取得_____许可证书。

3.不动产登记由_____所在地的登记机构办理。

4.转让出让土地使用权的房地产，需取得_____。

5.房屋租赁期限超过____年的，超过部分无效。

6.物业服务合同的主体是业主和_____。

7.划拨土地使用权一般不得_____（填转让/出租/抵押，选其一即可）。

8.商品房销售实行_____制度，不得加价出售。

9.抵押房地产转让时，抵押人应通知_____。

10.业主对建筑物专有部分享有_____权。

单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列不属于商品房预售条件的是？

A.取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入资金达总投资25%以上

D.取得商品房销售许可证

2.不动产物权变动自_____时生效（法律另有规定除外）。

A.合同签订

B.登记

C.交付

D.付款

3.划拨土地使用权的特点是？

A.可自由转让

B.无需支付出让金

C.最高年限50年

D.仅用于住宅

4.房屋承租人在同等条件下享有_____。

A.优先购买权

B.优先承租权

C.优先使用权

D.优先转让权

5.物业服务人不得采取_____催交物业费。

A.电话通知

B.停水停电

C.书面催告

D.上门协商

6.房地产转让时，房屋所有权与土地使用