房地产及在建工程评估.pptxVIP

第五章房地产及在建工程评估;第一节房地产评估概述;房地产的概念;土地及其特性;土地权利;关于土地权属;建筑物;房地产的几个概念;房地产特性;房地产评估的原则;合法性原则;最有效利用的原则;建筑物产权受土地使用权年限的限;注意;房地产评估的一般程序;房地产价格影响因素;土地价格的种类;房地产价格及其种类;房地产价格的特征;房地产价值的影响因素;评估中考虑的房地产价值的影响因;一般因素;土地的个别因素;建筑物的个别因素;第二节市场法评估房地产;市场售价类比法;含义;计算原理;评估程序;参照物交易实例的选取应注意以下;进行市场交易情况修正;交易日期修正;个别因素修正;市场法案例（1）——描述;PowerPoint演示文稿;PowerPoint演示文稿;市场法案例（3）——修正;PowerPoint演示文稿;市场法案例（4）——个别因素修;PowerPoint演示文稿;PowerPoint演示文稿;市场法案例（5）——评定估算;基准地价修正法;基准地价的含义;基准地价修正法的含义;基本原理;基本步骤;第三节收益法评估房地产;基本原理与前提;评估步骤;收益额的估算;收益界定;不同房地产的收益测算;收益流的类型;收益期限的确定;折现率或本金化率;折现率或本金化率的界定;PowerPoint演示文稿;折现率或本金化率的估算方法;市场租价比法;市场租价比法例题;市