经济学第一讲辅助材料.pdfVIP

经济增长理论

•定义：经济增长可拆分为劳动力增长、资本增长和全要素生产率增长。

•类型：

1.劳动力增长：中国人口众多、年龄小、劳动力成本较低，促进制造业出口。

随着中国人口老龄化加剧，劳动力成本开始上升、刘易斯拐点出现。

刘易斯拐点：农村富余劳动力逐渐减少，向非农产业的转移，最终达到瓶颈状态。

2.资本增长：人力资本、不动产的资本，设备成本，厂房建造成本。

3.全要素生产率增长：除了资本和劳动以外，有利于改善生产效率的要素，包

括重大技术变革、改革开放制度变革、组织的优化与兼并重组，甚至企业家精神，

以此提升效率。

房地产周期决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融

刺激购房需求，推升房地产价格；

人口红利增加，

长期看人口

人口红利消失，居民收入降低，房地产黄金期结束。

从供地到开工，约2年左右

中期看土地

土地供给政策影响房地产市场