2026年不动产登记代理人考试真题及答案.docxVIP

2026年不动产登记代理人考试真题及答案

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项情形属于“法律另有规定”的情形？

A.甲将房屋出卖给乙，并交付房屋，但未办理登记

B.因人民法院的法律文书导致物权设立

C.甲继承其父亲的房屋，但未办理登记

D.甲合法建造房屋，但未办理登记

2.不动产登记机构应当履行的职责中，不包括下列哪一项？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产交易价格进行评估并确定

3.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？

A.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如不一致，以不动产权属证书为准

B.不动产登记簿记载的事项，在无证据证明登记确有错误时，推定登记权利人享有该物权

C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但在民事诉讼中不具有证据效力

D.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以直接申请更正，无需权利人同意

4.2026年，某市不动产登记机构在办理登记时，对于共有不动产的登记，申请登记为“共同共有”还是“按份共有”，主要依据是？

A.申请人提交的共有性质说明

B.不动产登