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2025年房地产行业工程部工程师工程概算手册

第1章总论与编制依据

1.1工程概算编制范围与对象界定

本手册针对的是房地产开发项目中，从初步设计阶段开始直至施工图设计完成阶段，所有土建、安装及装饰工程所需费用的估算工作。其核心对象涵盖新建住宅小区、商业综合体、写字楼及工业厂房等项目的全部工程内容，不包括征地拆迁费、土地开发费及市政配套费，也不包含建设期利息和流动资金贷款利息。编制范围严格遵循国家及地方现行预算定额规定，主要覆盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、建筑设备、消防工程、智能建筑、园林工程及室外工程等八大专业类别。对于涉及特殊工艺