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城市住宅小区物业服务监管办法

第一章总则

第一条为进一步加强和规范城市住宅小区物业服务，提升

物业行业监管细化水平，改善人居环境，维护社会和谐稳定，

配合基层管理工作需要,根据《物业管理条例》《***省电梯安全

缪勒法》《***省房地产行业监督管理办法》《住宅物业^务等

级标准》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法合用于***省行政区域内城市住宅小区的有

专业的物业服务企业提供服务的管理区域内的物业服务监管工

作，主要包括对综合服务、共有部位管理与维护、共用设施设备

管理与维护、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、党建工

作、神文明建设等物业务项目的监督管理。依托居委会自治

管理的小区的日常监管工作可参照本方法执行。

第三条新建城市住宅小区初次引入物业服务企业时，业主

与建设单位签订的前期物业合同中应涵盖本办法中所有涉及的

物业服务项目内容（小区没有建设相关设施而不存在的服务项目

除外），采用本办法对物业服务企业的日常经营行为进行监管。

第四条非新建城市住宅小区引入物业服务企业时，业主与

其共同选聘的物业服务企业签订的物业服务合同