观音桥补漏维修施工方案.docVIP

观音桥区域建筑漏水综合治理施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本工程位于重庆市江北区观音桥商圈及周边区域，涉及商业综合体、高层住宅、市政设施等多类型建筑共计28栋。经现场勘查，漏水问题主要集中于屋面（占比42%）、外墙（35%）、地下室（18%）及卫生间（5%）四大区域。其中商业建筑漏水点多位于裙楼屋面及幕墙接缝处，住宅建筑以卫生间管道周边渗漏为主，老旧小区（建于2000年前）普遍存在墙体结构性渗漏问题。

1.2工程范围

治理总面积约15,600㎡，具体包括：

屋面防水改造：8,200㎡（含商业综合体屋顶花园、住宅平屋面及斜屋面）

外墙修复：5,100㎡（玻璃幕墙、真石漆饰面、瓷砖墙面等类型）

地下室及卫生间处理：2,300㎡（含地下车库出入口、集水井、住宅卫生间）

重点治理区域为观音桥步行街周边3栋商业综合体、洋河片区6栋老旧住宅及地下车库连接通道。

1.3工期要求

总工期60天，分三个阶段实施：

第一阶段（1-20天）：商业建筑屋面及外墙治理

第二阶段（21-45天）：住宅建筑室内及地下室处理

第三阶段（46-60天）：市政设施修复及整体验收整改

二、漏水原因分析

2.1屋面漏水成因

2.1.1材料老化（占比58%）

SBS卷材防水层因使用超10年，出现开裂（裂缝宽度0.2-0.8mm）、沥青玛蹄脂流淌失效现象

屋面防水涂料层粉化，弹性下降，拉伸强度从初始2.4M