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2026年房地产估价师考试估价理论真题

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.成本价值

B.市场价格

C.交换价值

D.投资价值

【答案】C

【解析】房地产估价是评估房地产的价值，而价值在经济学中通常指的是交换价值，即在特定市场上能够交换到的货币量。虽然评估结果常表现为市场价格，但估价的核心是对交换价值的估算。成本价值是成本法的概念，投资价值是针对特定投资者的价值。

2.在房地产估价中，遵循（）原则，要求估价结果是在合法使用下的价值。

A.最高最佳利用

B.合法原则

C.替代原则

D.估