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老旧小区改造监理细则

一、总则

第一条【制定目的】

为规范老旧小区改造工程全过程监理工作，提升改造质量、保障施工安全、强化过程管控、维护居民合法权益，依据国家及地方有关法律法规、技术标准和政策文件，结合老旧小区改造项目特殊性、复杂性与民生敏感性，制定本细则。

第二条【制定依据】

本细则依据下列法律法规、规章及技术标准编制：

《中华人民共和国建筑法》

《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）

《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）

《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（建市〔2002〕189号）

《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021—2021）

《城镇老旧小区改造技术导则》（建办城〔2020〕54号）

《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）

《XX省（市）城镇老旧小区改造工作实施方案》《XX省（市）既有建筑改造工程质量安全管理办法》等地方性法规及规范性文件。

第三条【适用范围】

本细则适用于本市行政区域内纳入政府统筹实施的城镇老旧小区改造工程的全过程监理活动，涵盖基础类、完善类、提升类三类改造内容，包括但不限于：

建筑本体修缮（屋面防水、外墙保温与饰面、楼梯间整治、管线规整、节能改造等）；

小区基础设施补短板（道路修复、排水系统更新、照明设施增设、停车位优