老房改造钢管桩施工方(案).docVIP

老旧房屋改造工程钢管桩专项施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为城市核心区老旧居民楼加固改造工程，涉及建筑建成于1998年，共6层砖混结构，总建筑面积约4800㎡。因年代久远，建筑基础出现不均匀沉降，墙体多处开裂，经专业机构检测判定需进行基础加固处理。结合场地条件、周边环境及施工成本，最终确定采用钢管桩加固方案，通过在建筑基础外侧及内部新增钢管桩，提高基础整体承载能力，控制沉降变形。

1.2场地条件

施工场地位于城市老城区，周边紧邻已建居民楼，最近距离仅3.5米，地下管线复杂，包含自来水、电力、通信、燃气等多条管线，埋深在1.2-3.0米之间。场地地面标高为+23.5m，地下水位埋深约4.8m，地层分布从上至下依次为：杂填土（0-2.2m）、粉质黏土（2.2-5.6m）、粉砂层（5.6-10.2m）、中风化花岗岩（10.2m以下）。

1.3工程目标

新增钢管桩总数为126根，其中基础外侧84根，内部42根；

钢管桩桩径采用φ400mm，壁厚10mm，单桩承载力特征值不低于600kN；

桩端进入中风化花岗岩层深度不小于1.5m；

施工完成后，建筑沉降差控制在0.002L（L为建筑长度）以内，且不再产生新的不均匀沉降。

二、编制依据

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB502