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房价成本构成及影响因素;房价成本构成

;土地是楼市的第一风向标;房价影响因素;人口因素;政策因素

各类福利住房政策、房价监管调控政策、公积金及房贷政策、租赁同权...这些政策都会有效作用于房地产市场，并直接或间接地对房价产生影响

市场自我调节

房子作为一种特殊的商品，生产超过需要时，市场上供过于求，价格下跌，利润减少；当价格跌到价值以下时，利润率低于平均水平，商品生产者就会缩减生产，使市场上供给减少，求大于供，价格又会回升。

商品有消费和投机（投资）两种属性，对于消费类的商品，传统经济理论是适用的。而一旦一种商品的投机（投资）属性高于消费属性时，情况就相反了;传统的经济学定义，需求是价格的反函数

中国房子价格涨得越凶，买家越疯狂

国人历来对家情有独钟，房子作为家的象征、体现及消费者的心理对房价也有较大影响;消费者心理影响因素;谢谢大家！