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物业行业电梯部维保员电梯日常维护保养手册

第1章电梯日常检查与隐患识别

1.1日常巡检路线与标准

巡检路线应严格遵循《电梯维护保养规则》（TSGT7001）规定的“日检、月检、年检”三级作业程序，每日首班作业前必须使用“电梯维保流程图”作为行动指南，从机房入口开始，依次经过轿厢内、层门、控制室及机房，形成闭环路径。路线规划需结合实际作业环境，若为高层住宅，应重点覆盖住户密集区及紧急疏散通道；若为商业综合体，则需增加对电梯井道周边、设备底坑及电梯轿厢顶部区域的覆盖，确保无死角。

每日巡检路线应采用“固定点位+随机抽检”相结合的方式，固定点位指每天必查的6个关键节点（如井道门、限速器、安全钳等），随机抽检则指对非固定点位进行不定时的快速排查，以发现突发隐患。在路线行进中，维保员需时刻佩戴安全帽，穿着反光背心，手持《电梯日常检查记录表》，并开启对讲机保持与调度中心的联络，确保信息传达的实时性与准确性。每完成一个巡检点位，必须立即在记录表中填写具体的检查项目、检查时间及发现的问题，严禁跳过任何一项关键检查，实现“一机一档”的精细化管理。

对于发现的异常，必须第一时间拍照留存证据并标注位置，若发现重大故障或安全隐患，应立即停止该梯使用，并在记录中注明“故障停机”状态，同时上报值班负责人。

1.2轿厢内状态巡视要点

轿厢内巡视主要依据《电梯监督检验和定期检验规