老洋房深度解析指南.pptxVIP

老公寓解说;;第一部分我国老年人综合研究;一、我国老年人现实状况;;生活的变化;;;;;;;第二部分老年公寓的现实状况与发展趋势;一、国外老年公寓现实状况;1、北美富裕国家老年公寓以美国为例;美国等某些发达国家也有将不同的老年公寓组合在一起。其优点是：住在组合式老年公寓的老年人伴随年纪和健康情况的变化，能够得到连贯的、系统的服务和护理。组合式老年公寓的服务设施较为齐全，设施配备合理，利用率高。;2、欧洲国家养老寓以英国为例;英国各种老年住宅入住百分比：;3、亚洲地域老年公寓以日本为例;;②户型;二、我国老年公寓现实状况;2、我国老年公寓具备的特点;②老年公寓商业地产的特点

因为老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，相关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以普通开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于含有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件处理项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。因为以上原因，老年公寓运行需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。;③投资额大、资金回收期长

老年公寓项目不同于普通房地产项目，它不但涉及住宅本身，还涉及许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有教授称老年公寓的总体造价要比普通房地产