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住宅小区公共设施维保细则(试行)

为确保住宅小区公共设施的正常运行和使用安全，延长设施使用寿命，为业主创造良好的居住环境，特制定本公共设施维保细则。

电梯设施

1.日常巡检

每日安排专业人员对电梯进行至少一次巡检。检查电梯运行是否平稳，有无异常声响、震动，电梯门的开合是否顺畅，光幕是否正常工作。

查看电梯轿厢内的照明、通风、紧急呼叫装置是否正常。照明应无闪烁、熄灭现象，通风良好，紧急呼叫装置能及时与监控室取得联系。

检查电梯机房的温度、湿度是否符合要求，机房内设备有无异常发热、漏油等情况。

2.月度维保

每月对电梯的机械部件进行清洁、润滑，包括导轨、钢丝绳、传动链条等。

检查电梯的安全保护装置，如限速器、安全钳、缓冲器等的性能，确保其灵敏可靠。

测试电梯的运行速度、平层精度等参数，如有偏差及时调整。

3.季度维保

每季度对电梯的电气系统进行全面检查，包括控制柜内的线路连接是否牢固，电气元件有无损坏、老化等情况。

对电梯的门锁装置进行检查和调整，确保门锁的安全性和可靠性。

进行电梯的运行功能测试，如消防返回、紧急制动等功能的测试。

4.年度维保

每年对电梯进行一次全面的安全评估，包括对电梯的机械结构、电气系统、安全装置等进行详细检查和测试。

根据评估结果，对电梯进行必要的维修、更换部件等工作。

配合特种设备检验机构进行年度检验，确保电梯符合安全标准。

消防设施

1.日常巡检

每日对消