投资性范围与确认计量.pdfVIP

内容回顾：

“投资性的范围1.已出租的土地使用权”内容参照2022.11.27讲义。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权。

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转

让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地

使用权。

3.已出租的建筑物。

已出租的建筑物，是指企业拥有并出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动

完成后用于出租的建筑物。

企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点∶

（1）用于出租的建筑物是指企业拥有的建筑物，企业租入再转租的建筑物不属于

投资性。

（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租

的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，租出的建筑物才作为已出租的建筑物。

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人的相关辅助服务在整个协议中不重

大的，应当将该建筑物确认为投资性。例如，企业