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2026年不动产登记代理人《不动产登记法律制度政策》考试真题（含解析）

一、单项选择题（共60题，每题1分，总计60分）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，下列关于不动产物权变动基本原则的表述，正确的是（）。

A.我国不动产物权变动以登记对抗主义为核心原则

B.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

C.不动产占有行为可直接产生物权变动法律效力

D.未办理登记的不动产买卖合同直接无效

答案：B

解析：国家所有的自然资源所有权依法无需登记；我国物权变动以登记生效为原则，占有不产生不动产物权变动效力，登记不影响买卖合同效力。

2.不动产登记行为的核心法律属性是（）。

A.民事自治行为

B.行政确认行为

C.行政许可行为

D.司法裁定行为

答案：B

解析：不动产登记是登记机构依法确认不动产物权归属的行政确认行为，不属于许可、民事或司法行为。

3.根据物权区分原则，下列说法正确的是（）。

A.未办理不动产过户登记，房屋买卖合同无效

B.买卖合同无效，已完成的不动产登记必然撤销

C.物权变动效力与债权合同效力相互独立

D.交付房屋即可发生不动产物权变动

答案：C

解析：物权与债权区分原则，合同效力与物权登记效力互不影响，不动产以登记为物权变动依据。

4.不动产登记簿与不动产权属证书记载内容不一致时，除有