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2026年资产评估师《房地产评估》冲刺卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.房地产评估中，市场法的主要适用条件是（）。

A.交易案例充足且真实

B.房地产具有独一无二性

C.房地产价值受政策影响较大

D.房地产具有易变现性

2.在成本法评估中，重置成本的计算通常不包括（）。

A.土地取得成本

B.建筑物建造成本

C.专业费用

D.开发利润

3.报酬率的确定方法中，不属于累加法的是（）。

A.安全利率加风险调整值

B.市场利率加风险调整值

C.国债利率加风险调整值

D.资本化率直接确定

4.房地产评估中，建筑物折旧分为有形折旧和无形折旧，其中无形折旧不包括（）。

A.功能折旧

B.经济折旧

C.自然损耗

D.环境折旧

5.市场法中，选取可比案例时，应优先选择（）。

A.交易时间最近的案例

B.交易价格最高的案例

C.与评估对象区位相同的案例

D.与评估对象用途相同的案例

6.在假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）。

A.成本法评估

B.市场法评估

C.收益法评估

D.成本法与市场法相结合评估

7.房地产评估中，土地使用权出让年限对评估价值的影响主要体现在（）。

A.土地增值潜力

B.土地开发成本

C.土地使用权价格

D.土地