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30年以上老旧自建房排查技术措施

一、前期基础信息排查

（一）档案资料调取与核实

针对建成30年以上的老旧自建房，首先调取城乡规划、国土、住建等部门的原始建设档案，无纸质档案的调取卫星遥感历史影像、地形图、人口普查宅基地登记信息等资料，重点核实4项核心信息：1.建设年代：通过宅基地审批时间、房屋产权登记信息、户主口述与周边同期建成房屋比对，误差控制在±2年范围内，明确是否满足30年以上建设年限要求；2.建设规模：核实宅基地批准占地面积、实际建筑基底面积、总建筑面积、层数，老旧自建房普遍存在加层扩建情况，需逐一标注初始建设层数、历次加层时间与加层规模，30年以上自建房中，约62%存在1次及以上加层，其中41%加层未经过结构验算；3.结构类型：区分砖木结构、砖混结构、土木结构、石木结构四类，核实初始结构设计情况，无设计资料的标注为“无设计无验收”；4.产权信息与使用用途：区分自住、出租、经营（餐饮、零售、民宿、加工等）三类，经营性自建房需核实经营许可办理情况，重点标注改变原结构用途的改造内容。

（二）现场初步核验

完成资料整理后，开展现场初步核验，采用1:500比例尺绘制房屋平面示意图，标注房屋位置、相邻建筑间距、周边地形高差，测量实际尺寸与图纸误差不超过5cm。重点核查：1.场地环境：排查房屋是否位于滑坡、崩塌、泥石流、采空区、地面沉降等地质灾害隐患区域，测量房屋与边坡、沟