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住宅楼屋面防水翻新方案

一、工程概况

本项目为建成使用12年的高层住宅楼屋面防水翻新工程，建筑总高度87.2m，屋面总面积1486㎡，其中上人屋面面积892㎡（含公共活动区624㎡、设备基础占面268㎡），非上人屋面面积594㎡。原屋面设计为“钢筋混凝土结构层+1:8水泥膨胀珍珠岩找坡层（最薄处30mm）+20mm厚1:3水泥砂浆找平层+3mm厚SBS改性沥青防水卷材+40mm厚C20细石混凝土保护层（上人屋面铺设10mm厚防滑地砖）”。

经现场勘查，现有病害包括：①屋面整体坡度失调，局部积水深度达35-72mm，积水区域占总面积21%；②原防水层老化开裂，裂缝宽度0.3-2.5mm，搭接边开胶长度累计127m，穿楼板管道、落水口周边脱粘渗漏点共18处；③上人屋面地砖空鼓率38%，保护层开裂长度累计243m，非上人屋面保护层起砂、剥落面积占比42%；④12处女儿墙泛水高度仅180-220mm，未达到规范要求的250mm最低标准，金属压条锈蚀，密封胶失效；⑤8个落水口堵塞，5个落水口篦子缺失，天沟内淤积杂物厚度达100-150mm。本次翻新需彻底解决渗漏问题，防水层耐用年限满足Ⅰ级防水要求，设计使用年限不低于20年。

二、编制依据

1.《屋面工程技术规范》GB50345-2012

2.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

3.《建筑防水工程现场检测技术规范》JG