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2025年物业行业工程部维修工设施故障维修手册

第1章

基础设备巡检与预防性维护

第一节常用机械类设备日常点检标准

对于电梯运行控制系统，需每日检查轿厢对地间隙是否在10mm至15mm之间，若间隙小于5mm应立即调整导轨润滑油，防止轿厢卡阻；观察限速器安全钳动作开关指示灯，确保在轿厢停泊时能正常触发，且动作时间控制在0.5秒以内，这是保障乘客安全的核心机制。在消防电梯控制柜中，重点监测主回路电压是否在220V±5%的范围内，若电压波动超过10%需立即检查接线端子是否松动或接触不良，同时确认备用电源切换指示灯状态，确保在主电源故障时能迅速自动切换至备用发电机。

对于水泵变频控制系统，需每日核对电流表读数是否在额定电流的90%至110%之间，若电流持续偏高，应检查变频器散热风扇转速及冷却风道是否畅通，避免电机因过热导致变频器保护停机。电梯门系统运行中，应逐层测试门夹持器（夹爪）的闭合力是否稳定在30N以上，若某层门夹持力不足，需清洁门边缘毛刺并重新校准限位开关，防止夹门夹伤乘客。对于高空作业平台，每日使用前必须检查液压系统压力是否在25MPa至35MPa标准区间，若压力过低，需检查液压油位及油位传感器读数，确保平台在升降过程中具有足够的支撑力。

消防喷淋泵组在启动测试时，泵体电机温度应控制在70℃以下，若温度超过8