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外墙防水翻修方案

一、工程概况

1.1项目背景

本项目为建成于2016年的XX高层住宅小区外墙防水翻修工程，总建筑面积12.6万㎡，包含12栋26-32层剪力墙结构住宅，外墙原设计为薄抹灰外墙外保温体系，饰面层为真石漆。项目投入使用后经第三方检测机构排查，共发现外墙渗漏点127处，其中窗框周边渗漏占比42%，外墙开裂渗漏占比31%，空调板、腰线等节点渗漏占比27%。渗漏已导致192户业主室内墙面发霉、装饰层脱落，严重影响居住使用体验，需进行系统性防水翻修治理。

1.2翻修范围

本次翻修覆盖全部12栋住宅外墙区域，具体包括：

外墙结构墙面、外保温层及饰面层开裂、空鼓区域；

所有外窗、阳台门的周边接缝区域；

空调板、飘窗、腰线、滴水线、女儿墙、变形缝等特殊构造节点；

外墙雨水管卡、空调孔、外露预埋件周边密封区域；

首层外墙散水与墙体交接部位。

1.3质量目标

翻修后外墙防水耐用年限不低于15年，符合《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《房屋渗漏修缮技术标准》JGJ/T53-2011要求，竣工验收时防水层蓄水试验（适用于平面节点）淋水试验合格率100%，交付后5年质保期内渗漏复发率不高于1%。

二、渗漏原因专项检测分析

2.1基层缺陷检测

经钻孔取芯、红外热成像扫描排查，外墙基层存在三类核心缺陷：

1.结构基层缺陷：局部混凝土墙面存在蜂窝、麻面，最大缺陷深度