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房地产行业物业部专员电梯维保记录手册（执行版）

第1章电梯基础安全与日常巡查

1.1特种设备年检与资质核查

首先需核对电梯《特种设备使用登记证》及《特种设备安全监察许可证》是否在有效期内，若设备已加装安全装置或改变用途，必须同步办理变更登记手续，确保证件与实物信息完全一致。查阅电梯《定期检验报告》，确认检验机构名称、检验日期、检验结论及下次检验期限，若超过1年未检验，必须立即联系具有资质的第三方检测机构进行强制检验，严禁超期运行。

核实电梯《特种设备制造许可证》副本，确认制造厂家、出厂日期及型号与铭牌信息相符，若发现制造厂家变更，需办理使用登记变更备案。检查电梯《电梯使用登记证书》（现多与使用登记证合并），核对登记注册单位、使用单位、检验员及检验日期，确保所有关键信息准确无误，防止因凭证缺失导致法律责任。确认电梯《电梯监督检验报告》或《型式检验报告》归档情况，若电梯发生过事故或重大故障，必须重新进行监督检验，且检验结论必须为合格后方可恢复使用。

建立《特种设备台账》，将电梯编号、型号、序列号、检验周期、维保单位、维保人员等信息录入系统，确保“一机一档”，实现可追溯管理。

1.2机房环境与设备外观检查

打开机房门，检查机房内温度是否超过30℃或低于5℃，若温度异常，应立即关闭空调或新风系统，并检查机房照明是否充足，确保操作视线清晰。检查机房墙壁、地面