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维修改造工程施工组织设计方案

一、编制说明

1.1编制目的

为规范维修改造工程施工全过程管理，确保工程质量、安全、进度、投资四大目标受控，特制定本施工组织设计方案，作为现场施工、监理、业主各方统一行动的技术经济文件。

1.2编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

《建筑内部装修防火规范》GB50222-2017

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

设计单位提供的全套施工图纸及设计变更

业主单位发布的招标文件、答疑纪要及合同文件

现场踏勘记录、周边市政管线图纸、历史维修档案

1.3适用范围

本方案适用于××大楼维修改造工程所包含的建筑、结构、装饰、给排水、电气、暖通、智能化、消防、室外总体等全部施工内容，自开工之日起至缺陷责任期结束为止。

1.4工程概况

建筑层数：地下1层、地上12层，建筑高度48.6m

结构形式：现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，1998年建成

维修面积：地上建筑面积18200m2，地下建筑面积2100m2

主要问题：外墙饰面砖空鼓脱落、屋面渗漏、消防系统瘫痪、电梯老化、电气线路绝缘老化、空调主机效率衰减、室内吊顶及公共区域装饰陈旧

合同工期：240日历天

质量目标：一次验收合格率100%，确保省