出租人租赁分类及融资租赁会计处理探讨.pdfVIP

第十六章租赁（五）

出租人处理

一、出租人的租赁分类

二、出租人对融资租赁的处理

三、出租人对经营租赁的处理

一出租人的租赁分类

（一）融资租赁和经营租赁

出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎

全部风险和，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

（二）融资租赁的分类（5种情形+3种迹象）

1.通常分类为融资租赁的情形

一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

（2）承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租

赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用的大部分。

【提示】实务中，此处的“大部分”一般指租赁期占租赁开始日租赁资产使用的