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第一章房屋维修概论

第一节房屋维修技术与维修管理概述

一、房屋维修的概念与特点

一（）房屋维修的概念

房屋维修有广义和狭义之分。狭义的房屋维修仅对房屋口勺养护和修缮；广义的房屋维

修则包括对房屋口勺养护、修缮和改建。房屋竣T使用后，由于自然、使用、生物、地理和灾

害等原因H勺影响而导致不停损坏，为了全面或部分地恢复房屋失去日勺使用功能，防止、减少

和控制其破损H勺程度,就必须要对房屋进行维护、修缮利改建。

（二）物业管理企业房屋维修的特点

1.生产和流通的双重性

2.经营和服务的双重性

3.广泛性和分散性

4.具有技术性

5.具有技术性

二、房屋维修管理的概念与特点

（一）房屋维修管理的概念

房屋维修管理是物业管理企业按照一定勺科学管理程序和制度及一定的维修技术管理

规定，对企业所经营管理的房产进行平常维护修缮技术管理。它包括房屋平常质量安全检查

的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。

（二）房屋维修管理的特点

I.复杂性

2.计划性

3.技术规定高

三、房屋维修管理的内容