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物业管理行业工程部维修工公共区域维护手册

第1章工程设备基础管理

1.1常用机电设备的日常巡检标准

巡检人员需携带便携式红外测温仪、声级计及万用表，在设备运行平稳状态下，对电梯轿厢内、机房及井道内的曳引机、曳引轮及驱动链进行红外测温，重点监测温度是否超过厂家规定的允许值（如曳引机温度一般不应超过65℃），若发现局部过热，需立即记录具体点位及温度数值，并通知维修班组进行停机检查。对于配电柜内的断路器及接触器，需使用数字万用表测量其额定电流，确认电流在额定范围内且无明显跳闸现象，同时观察柜门密封条是否完好，检查柜内接线端子是否松动或氧化，确保电气连接可靠，防止因接触电阻过大引起设备过