第四章-房地产开发项目规划设计课件.pptVIP

1第四章房地产开发项目的

规划设计及其评价

2本章主要内容：房地产开发项目的规划设计房地产开发项目的规划设计的组织与控制房地产开发项目的规划设计方案的经济因素分析房地产开发项目的规划设计方案的评价

3第一节房地产开发项目的规划设计

4中国城市规划体系国民经济与社会发展计划土地利用规划区域规划/城市（镇）体系规划村镇规划区域生态环境规划城市发展战略规划分区规划（大城市）专项规划城市总体规划控制性详细规划修建性详细规划城市生态环境保护规划

5一、城市规划的层次体系城市规划，是城市政府为了确立城市性质、规模和发展方向，实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署。城市中的一切开发建设活动，都必须服从城市规划和规划管理。城市规划按其规划的深度不同可分为城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划等。

6一、城市规划的层次体系1．城市总体规划城市总体规划是在较长时期内，对整个城市的发展进行的综合部署，从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局，指导城市协调发展。城市总体规划的主要任务是：确定城市的性质、发展目标和发展规模；确定城市布局形式和功能分区；制定城市道路和交通系统规划，城市园林绿地系统规划，城市给水、排水、防洪、供电、供热、燃气供应、邮电等专项工程规划以及城市各项工程管线设计；制定主要公共建筑位置的规划方案、地震设防城市的防震规划、城市