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2026年房地产估价师考前突破试题及答案

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为180万元，预计改为服装店后的年净收益为200万元，不考虑改装等其他成本，若无其他更好的利用方式，则该宗房地产的收益价格基于最高最佳利用应按（）计算。

A.现状超市用途，年净收益180万元

B.规划商业用途，按最高收益服装店200万元

C.由估价师自行判定

D.按城市规划要求的商业平均收益

答案：B

解析：最高最佳利用原则要求在合法的前提下，选取能给估价对象带来最高收益的利用方式，本题中规划用途为商业，超市和服装店均属于合法的商业用途，服装店净收益更高且无额外改造成本，因此应当按照年净收益200万