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2026年房地产估价师真题详解试题及答案

1.某房地产开发企业2025年取得一宗商住混合用地，土地出让合同约定容积率为2.0，总建筑面积10万㎡，其中居住建筑面积7万㎡，商业建筑面积3万㎡，开发完成后全部可规划可售，该企业开发完成后将1万㎡商业自持，其余对外销售，办理商品房预售许可时，下列说法正确的是（）。

A.自持1万㎡商业部分不得办理预售许可

B.全部10万㎡均可办理预售许可

C.自持部分只要缴纳全额土地出让金即可办理预售许可

D.居住部分可全部办理，商业部分全部不可以办理预售许可

答案：A

详解：根据《城市商品房预售管理办法》及国有建设用地使用权出让的相关管理规则，商品房预售针对的是开