2025年房屋买卖流程与合同签订手册.docx

2025年房屋买卖流程与合同签订手册

第1章房屋交易前期准备与尽职调查

1.1购房资格核验与政策咨询

购房资格核验是购房前必须完成的法定前置程序，旨在确认申请人在户籍地或居住证所在地是否具备购房意愿及资格。购房人需携带身份证、户口簿、结婚证（或单身证明）、近3个月社保或个税缴纳凭证等材料，前往当地不动产登记中心或政务服务大厅的“购房资格核查窗口”进行核验。例如，在一线城市实行积分落户或购房积分制，申请人需计算其积分是否达到当地规定的最低门槛（通常积分需达到100分以上），若积分不足，系统会直接提示“不予通过”，此时必须立即调整购房计划或补充证明材料。政策咨询环节需重点关