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2025年房地产评估与估价手册

第1章

1.1房地产估价基本理论与原则

房地产估价是指具备相应资质的估价人员，依据国家法律法规、技术标准及市场数据，对房地产在估价时点的价值进行客观、公正、科学判断的专业活动。其核心在于剥离房地产的非价值因素（如情感偏好、主观期望），还原其作为交换媒介的客观属性。估价遵循“替代原则”，即估价对象的价值应等于或接近于市场上能带来同等效用和收益的替代物的价值，这是防止估价虚高的基石，要求估价师必须深入调研周边同类房产的成交价格。

“市场法”是评估中最常用的方法，其逻辑是通过比较估价对象与可比实例的交易价格，经过修正，推求估价对象的价值。例如，若某写字楼市场租金