魔都苏州河畔高端楼盘营销策略.pptxVIP

市场推广方案;目录;一、项目分析

“苏州河畔”是什么？

;“苏州河畔”是什么？

——“苏州河畔”大环境分析：

1、行业趋势：

伴随萍乡市房地产业开发的不断发展，开发较早的金山角区域已经成熟；城东、城西、城北地产开发徐徐开启；

广夏、云露、广恒等成熟开发商品牌效应呈强劲之势；;2、金融环境：

国际环境较稳定，确保了国内经济连续稳定发展，为房地产创造了有利环境；

房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场；

萍乡市国民生产总值和常住人口快速增长；

城北片区发展势头良好；

;3、竞争事态：

因项目地处金山角，也属于城北片区，因地理位置的差别，与市中心楼盘无直接竞争；项目标直接竞争者是北面的四季花城、玉湖新城、星洲世家、景泰·星湖湾、东面的圣淘沙·骏园以及美地世纪新城等楼盘。其中，“玉湖新城”因楼盘品质较高，市场关注度也较高。

;四季花城：总建筑面积17万平方米，多层均价为1798元/平方米，以500米景观长廊组成小区环境，楼盘优惠幅度较大，普通在95~97折，该楼盘宣传力度和销售力度欠缺，目前销售情况不良好；

玉湖新城：总建筑面积125万平方米，容积率1.7，建筑类别以多层和小高层为主，多层均价为元/平方米，该楼盘自然环境好，品质高，在萍乡属于高档次楼盘，合适居家，但价格过高，消费者对该区域现定的价格难以接受；

;星洲世家：总建筑面积