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地暖系统维护整改专项方案

一、方案背景

本次维护整改覆盖小区共12栋住宅，合计732户住户，其中交房投入使用满8年以上的楼栋共7栋，地暖系统投入运行时长超过7000小时，满5年不满8年的楼栋5栋，运行时长超过4200小时。根据2023-2024采暖季入户抽检数据显示：42%的住户存在室内供水回水温差超过10℃的不达标情况，28%的住户存在局部区域不热问题，11%的住户存在管路渗漏水问题，系统整体热效率较新机下降17%-32%，能耗较初始运行阶段上升12%-24%。为保障2024-2025采暖季正常供热，提升采暖舒适度，降低系统运行能耗，消除安全隐患，制定本专项维护整改方案。

二、维护整改范围与目标

（一）范围

1.公共区域：小区换热站1座，一次网调节阀组6套、二次网循环泵4台（含2台备用）、补水装置2套、板式换热器2组、过滤器4台、压力传感器12个、温度传感器12个、排污阀16个；单元立管主阀门24个、立管过滤器12个、立管排污装置12组。

2.用户室内：732户地暖分水器、支管阀门、过滤器、加热管路、集水器，其中已出现渗漏水、不热问题的92户列为优先整改对象。

（二）目标

1.热性能目标：用户室内供水回水温差稳定控制在5℃-8℃范围内，达标率100%；室内采暖温度达到设计标准（18℃±2℃），达标率不低于98%；系统整体热效率提升不低于15%，用户采暖能耗下降不低于10%。