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办公楼空调系统改造方案

一、项目概况

本项目为建成于2012年的市中心核心区商务办公楼，总建筑面积28600㎡，地上22层、地下2层，其中1-3层为配套商业（面积7200㎡），4-22层为办公区域（面积19800㎡），地下层为设备机房及停车场。原空调系统采用水冷螺杆机组+定风量全空气系统+风机盘管加新风系统的组合形式，已运行11年，近年来存在制冷/制热效果不足、能耗偏高、末端送风不均、智能化程度低等问题，租户投诉率年均达18%，空调系统年能耗占建筑总能耗的42%，远超《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015中同类建筑空调能耗占比30%的基准值。本次改造目标为在不影响建筑正常运营的前提下