官员入职基础法规与培训规程.pptxVIP

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一、房地产业概述

二、建设用地制度

三、国有土地上房屋征收与补偿

四、规划和建设工程管理制度

五、房地产开发经营制度

六、交易管理与权属登记制度

七、其它相关制度：中介、税收、公积金、物管;一、房地产业概述;（一）我国土地实行社会主义公有制

即全民所有制和劳动群众集体所有制。

1、城乡二元制

全民所有，即国家所有土地的所有权。

劳动群众集体所有制情形有：

(1)村农民集体

(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

(3)乡（镇）农民集体

2、城乡各自所有的土地范围

;以下关于土地所有权的表述，正确的有（CD）

A.我国的土地所有权全部归国家所有

B.我国的土地所有权由各级人民政府所有

C.农村和城市郊区的土地，除由法律要求属于国家所有的以外，属于农民集体所有

D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有

E.国家征收和征用集体土地后，土地所有权发生变化

;（二）土地主管部门

1、国有土地

由国务院代表国家行使

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

2、集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

土地登记的基本单元为宗;（三）土地管理标准

1、所有权和使用权相分离

2、实行土地登记制度

3、实行土地