物业管理资金筹集与使用管理课件.pptVIP

物業管理資金籌集與使用管理第一節物業管理資金籌措物業管理資金籌措主要是指物業管理公司在開展物業管理和多種經營活動中，運用各種籌資形式，經濟而有效地籌集資金的過程。物業管理公司資金籌措的主要方式有銀行貸款、發行股票、發行債券、留存利潤、橫向聯合、吸引外資、物業管理的營業收入、前期投人資金等，其中物業管理的營業收入是現實中物業管理公司資金籌措的最主要管道。一、資金籌集管道

（一）銀行借款銀行借款是物業管理公司向商業銀行貸款取得資金的一種籌資管道。實際上除了商業銀行外，物業管理公司還可向保險公司、租賃公司、信託投資公司等其他金融機構貸款，商業銀行貸款是其取得貸款資金的主要管道。銀行借款資金具有使用時間相對較長、數額大等特點，主要用於物業管理公司的小額固定資產投資和永久性流動資金的佔用。（二）發行股票股票是股份制企業以股份形式集資、發放股息的憑證。由於股票不能還本，只能在證券市場上轉讓和出售，故發行股票籌集的資金可作為一種長期的籌資方式。因此，物業管理公司也可以根據國家的有關規定和自己公司的情況，創造條件申請發行公開股票。在物業專案的經營管理中，經營管理者自有資金所占的比例越少，其投資利潤率就越高。若同一物業的兩個管理方案所獲利潤均為500萬元，A方案需投入自有資金1000萬元，B方案所需投