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2025年房地产交易与评估手册

第1章市场环境与宏观政策

1.12025年房地产市场整体形势研判

2025年中国房地产市场正处于从“普涨时代”向“分化时代”深度转型的关键节点，政策导向明确转向“房住不炒”的总基调不动摇，但通过“稳地价、稳房价、稳预期”的组合拳，旨在构建市场长期良性循环。根据国家统计局最新数据，2025年一季度全国商品房销售面积同比增长15.8%，但销售套数同比下滑2.3%，折射出市场供需结构发生根本性变化，从追求数量扩张转向追求质量效益。

房地产市场呈现显著的“哑铃型”特征，一线城市核心地段及改善型住房需求依然旺盛，而三四线及以下城市的市场活力明显减弱