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2025年房屋买卖与租赁业务操作手册

第1章房屋买卖业务全流程操作规范

1.1交易前尽职调查与风险评估

买方需携带身份证、购房资格证明及贷款合同，前往不动产登记中心现场核验房产性质（如是否为商品房、是否存在查封状态）及土地用途，确认房屋是否存在抵押、租赁或共有权人异议等权利瑕疵。委托专业第三方评估机构对目标房屋进行价值评估，依据《房屋估价规范》选取可比实例，计算单价、总价及毛收益，出具正式评估报告，确保交易价格不高于评估价，防范高估冒算风险。

卖方需提供不动产权证书、完税证明及房屋实测面积报告，重点核查房屋是否存在违建部分、违章搭建或历史遗留问题，并确认是否涉及共有权人同意出售的