物业租赁管理课件.pptVIP

物業租賃管理第一節物業租賃概述一、物業租賃的概念在業主或物業管理者(作為業主的代理人)為某種利益，授權租用者在規定的期限內佔用物業的權利時，物業租賃使產生了。租賃以合同形式存在，合同權利被看作個人的財產權利。租賃合同規定了業主和租戶雙方的責任，租戶只有暫時的物業佔有權，而沒有所有權。二、物業租賃的形式1.按物業租賃方式分①定期租賃。房產的定期租賃是物業管理中最常見的租賃形式。它包含確切的起租日期和結束日期，租期可以是一個星期，也可以是若干年。當期限屆滿，租約自動失效而不需要預先聲明，租用者必須把產權交還給物業所有者。定期租賃不因所有者或租賃者死亡而失去法律效力，即所有權益的歸屬形式不變。因為固定期限租賃有確切的終止日，因此如果業主希望通告租戶租約期滿搬遷，租約上必須注明截止日期。②自動延期租賃。自動延期租賃又稱週期性租賃，除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續約。租約按周、月、年的週期延續，中止通知應與週期對應。租約中止的提前時間可以是一個月到六個月不等。該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效。自動延期租賃可由雙方根據協議達成，也可依法建立。當物業所有者與租賃者之間的租賃行為，在本期租賃期限到期時以相似的租賃條件自動延續時，協議就達成了。許多居住租約既包含定期租賃又包括延期租賃。一般