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2025年房地产经纪人测试题模拟测试题专业基础及答案

一、单项选择题（每题1分，共15题）

1.根据《民法典》物权编规定，下列关于居住权的表述中，正确的是（）。

A.居住权合同可以采用口头形式订立

B.居住权自登记时设立，期限届满或居住权人死亡时消灭

C.设立居住权的住宅可以出租，但当事人另有约定的除外

D.居住权不得转让、继承，但可以用于抵押

2.某套住宅建筑面积120㎡，套内建筑面积100㎡，公摊系数为（）。

A.0.2

B.0.1667

C.0.25

D.0.18

3.房地产市场周期中，交易量和价格快速上升，投机性需求活跃，属于（）阶段特征。

A.复苏

B.繁荣

C.衰退

D.萧条

4.甲将名下房产以300万元出售给乙，双方签订合同后乙支付20万元定金。后甲反悔拒绝过户，根据《民法典》合同编，乙可要求甲最多返还（）万元。

A.20

B.40

C.60

D.30

5.下列房地产估价方法中，适用于评估收益性房地产（如商铺）价值的是（）。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.假设开发法

6.新建商品房销售中，房地产经纪机构未完成销售任务时，开发商要求其承担未售出房源的空置损失，该约定违反了（）。

A.《房地产经纪管理办法》中“禁止赚取差价”的规定

B.《反不正当竞争法》中