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房地产开发项目可行性研究手册

第一章项目总论

第一节项目概况与建设规模

1.1项目基本信息与核心指标

项目名称定为市智慧康养社区综合体”项目，位于区路号，总用地面积为85.5亩，总建筑面积约12.8万平方米，其中地上建筑面积9.3万平方米，地下车库及设备用房3.5万平方米。项目总投资预算控制在18.6亿元人民币，资金来源采用“企业自筹60%+银行贷款40%的模式，预计资金到位时间为项目启动后的第18个月。

项目建设期严格遵循国家《建筑工程施工许可管理办法》，计划于2024年6月1日正式开工，2025年12月31日竣工验收，总工期为24个月。项目定位为“集居住、商业、医疗、养老于一体的城市级综合社区”，主要服务于周边5公里范围内20万人口的家庭及老年人，满足当地“十四五”规划中关于“建设宜居宜业和美社区”的宏观要求。项目核心功能模块包括：高端公寓1200套、长租公寓450套、商业配套3层、医疗配套1层、智能安防系统1000个点位，其中智慧养老床位60张。

项目预期经济效益指标中，财务内部收益率（FIRR）达到11.5%，投资回收期（Pt）为8.2年，投资利润率（TIRR）为14.2%，完全符合《投资项目可行性研究指南》中关于“经济效益显著”的硬性标准