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房地产经纪业务操作与风险管理手册（执行版）

第1章

1.1房源信息录入与审核标准

房源信息录入前，经纪人必须严格核对房屋原始权属证件，确保房产证号与系统录入的产权编号完全一致，并核实房屋坐落地址、建筑面积、套内面积及朝向等核心数据与不动产登记簿信息实时同步，杜绝“一房多卖”或数据录入错误。在录入房源时，需详细记录房屋内部装修档次、家具家电配置清单、物业状态及社区环境特征，特别是要注明房屋是否存在漏水、渗水、裂缝等隐蔽工程缺陷，并附带业主提供的最新照片作为附件，确保信息颗粒度达到可追溯标准。

审核环节要求经纪人对房源图片进行360度全景扫描，重点检查门窗密封性、墙面平整度及地面空鼓情况，一旦发现照片与实物不符（如“精装修”却无高档瓷砖），必须立即退回重录并附上整改说明。对于特殊房源（如临街商铺、带车位住宅），需额外补充车位数量、停车费标准、商业用电负荷及物业管理费缴纳方式等差异化信息，并在备注栏明确标注该房源的“特殊属性”，防止在常规渠道被误判为普通住宅。录入完成后，系统自动的房源摘要需包含房屋总价、月租金估算、市场参考价及经纪人联系方式，确保所有关键交易要素在录入阶段即具备可查询性，实现信息零遗漏。

若房源信息存在模糊不清（如朝向描述为“偏西”而非2楼东南”）或关键数据缺失（如未注明是否承重墙），必须要求业主补充书面确认函或现场拍照补录，严禁将不完整的房源信