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2025年房地产评估规范与技巧手册

第1章总则与法规依据

1.1规范适用范围与定义

本规范适用于2025年1月1日起生效的新建商品房、旧改项目及存量房交易中的房地产价值评估活动，涵盖住宅、商业、办公及工业用地在内的各类房地产类型。定义中“房地产”指土地及其地上建筑物、构筑物及其附着物的总称，其中“价值”特指在特定评估目的下，房地产在公开市场或特定市场条件下的公允交易价格。

本规范明确评估目的为：房地产交易、抵押、租赁、诉讼仲裁、政府征收补偿、资产处置及企业并购重组等六大核心场景。适用范围中的“评估机构”指依法取得《房地产估价机构执业许可证》并注册在地的专业服务机构，其业务范围严格限定于受委托的评估项目，不得越权从事非评估业务。规范依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《资产评估法》及《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）等法律法规，结合2025年最新修订的税务及金融政策制定。

评估对象必须为权属清晰、无重大法律纠纷、无查封冻结状态且具备可评估价值的房地产，若存在权属争议需由委托方先行解决。

1.2评估准则与职业道德

评估人员必须严格遵守《房地产估价规范》中关于估价程序、参数选取及报告撰写的技术标准，确保评估过程符合行业统一的操作流程。职业道德准则要求评估人员保持独立性，不得利用评估业务谋取私利，严禁与客户串