K18写字楼物管费成本测算编制表.xlsVIP

Sheet1

维保工具

折旧摊销

公共设施维保费

空调系统

通风与消防系统电费

给排水

照明系统

公共能耗费测算表

安防费用

保洁绿化费测算表

管理费用

员工工装

人员架构

人员编制

人员工资

成本测算总表

说明

编制说明

1.本测算中组织架构、人员编制和薪酬标准是按照公司标准执行。

2.人工费分摊原则：管理层依照所管辖的基层员工比例和范围进行分摊；基层员工依照实管设备明细以及服务面积进行分摊。

3.因地下停车场无法分割，必须统一经营管理，从实际管理需要出发，停车场费用拟将收费标准进行统一收费。

4.伴随经济形式及物价的变化，若明年人工费、能源单价、维保费变化，则本测算中相应成本将有所变化。

写字楼物业管理费测算总表

序号

项目

单位面积管理费（元/月）

所占比例

月均费用

年总费用

说明

一

人员费用

工资总额

福利费

员工餐费

按公司标准450元/人/月

保险费

员工工装费

管理费

二

清洁绿化成本

保洁员（外包）

地面石材晶面处理

垃圾清运费

绿化租摆费

化粪池清理费

水箱清洗

外墙清洗费用

绿化、保洁用水

白蚁及消杀药剂

/

三

安全保卫成本

保安物料消耗

消防、警用工器具费用

保安宿舍用水、用电

其他

四

公共设施、设备维保费

智能化系统

强电、照明、发电机

土建维护

暖通系统

消防系统

电梯运行

空调系统

五

公共能耗费用

监控系统

照明

给排水系统

六

管理费用